Vanhan omakotitalon sähköjä ei tarvitse uusia vain rakennusvuoden perusteella. Vuosikymmeniä vanha asennus voi edelleen olla käyttökelpoinen, jos se on säilynyt kunnossa ja vastaa talon nykyistä käyttöä.
Arviointi on ajankohtainen, jos sähköissä ilmenee häiriöitä, kalusteissa näkyy vaurioita, aiemmista muutoksista ei ole varmuutta tai taloon suunnitellaan uusia suuria sähkökuormia.
Hyvä arvio ei johda automaattisesti koko talon sähköremonttiin. Sen tarkoitus on erottaa kiireelliset viat myöhemmin tehtävistä parannuksista ja selvittää, mitkä vanhat asennukset voidaan jättää käyttöön.
Vanha sähköasennus ei ole automaattisesti vaarallinen
Vanhoissa taloissa voi olla tulppasulakekeskuksia, maadoittamattomia pistorasioita ja nykyistä suppeampi vikavirtasuojaus. Tällaisia ratkaisuja ei enää tehtäisi samalla tavalla uuteen rakennukseen, mutta niiden olemassaolo ei yksin tarkoita, että koko sähköjärjestelmä olisi laiton tai uusittava heti.
Olemassa olevaa asennusta arvioidaan sen rakennusajankohdan vaatimusten, nykyisen kunnon ja turvallisuuden perusteella [1] [2]. Kun asennusta muutetaan tai laajennetaan, uusi osa tehdään työn ajankohtana voimassa olevien vaatimusten mukaisesti. Vanhan ja uuden yhteensovittaminen ratkaistaan kohteen mukaan.
Vanhoissa omakotitaloissa sähköjä on usein muutettu useaan kertaan eikä kaikista töistä ole säilynyt piirustuksia tai pöytäkirjoja. Tämä on tavallinen lähtötilanne, ei itsessään turvallisuusvika. Dokumentit helpottavat selvitystä, mutta nykyistä asennusta voidaan tutkia myös ilman niitä.
Milloin sähköasentajaan kannattaa ottaa yhteyttä?
Pyydä ammattilainen tutkimaan tilanne, jos huomaat esimerkiksi:
- pistorasian, pistotulpan tai kytkimen selvää kuumenemista
- tummumista, sulamista tai palaneen hajua
- rikkoutuneen, haljenneen tai seinästä irtoavan sähkökalusteen
- toistuvasti laukeavan sulakkeen tai vikavirtasuojan
- useassa valaisimessa esiintyvää välkkymistä tai sähköjen satunnaista katkeilua
- rätinää tai sirinää sähkökalusteesta tai keskuksesta
- avoimia rasioita, teipattuja liitoksia tai muita epäilyttäviä muutoksia
- sähkökeskuksen vaurioita tai poikkeavaa lämpenemistä
- ulkopistorasian tai ulkovalaisimen rikkoutuneen kannen tai tiivistyksen.
Vaurioitunutta kiinteää asennusta ei pidä avata tai korjata itse. Lopeta kyseisen sähköpisteen tai laitteen käyttö, jos sen voi tehdä turvallisesti, ja ota yhteyttä sähköasentajaan. Savun, tulipalon tai muun välittömän vaaran yhteydessä soita hätänumeroon 112.
Jos vikavirtasuoja laukeaa jatkuvasti, sitä ei pidä palauttaa päälle kerta toisensa jälkeen.
Myös muuttunut käyttötarve voi tehdä arvioinnista ajankohtaisen
Sähköjärjestelmä voi olla ehjä, mutta silti huonosti nykyiseen käyttöön sopiva. Vanhoissa taloissa pistorasioita ja erillisiä sähköryhmiä on usein vähemmän kuin nykyisin tarvitaan.
Arvio kannattaa tehdä myös silloin, kun:
- jatkojohdoista on tullut pysyvä ratkaisu
- keittiö, kylpyhuone tai muu tila remontoidaan
- taloon tulee sähköauton latausasema
- lämmitysjärjestelmää muutetaan tai lisätään lämpöpumppu
- suunnitteilla on aurinkosähkö, akusto tai uusi sähkökiuas
- pistorasioita tai valaistusta halutaan lisätä laajasti
- taloa ollaan ostamassa tai myymässä.
Uusi kuorma ei tarkoita automaattisesti suurempia pääsulakkeita. Ensin selvitetään nykyinen kuormitus, vapaat sähköryhmät, suojausten ja kaapelointien soveltuvuus sekä kuormanhallinnan mahdollisuus.
Mitä vanhoista ratkaisuista pitää tietää?
Tulppasulakekeskus
Ehjä ja asianmukainen tulppasulakekeskus voi edelleen olla käytössä. Sähkökeskuksen uusiminen voi olla järkevää, jos keskus on vaurioitunut, täynnä, vaikeasti huollettava tai riittämätön suunnitelluille muutoksille.
Puuttuvat tai epäselvät ryhmämerkinnät kannattaa selvittää, koska ne vaikeuttavat turvallista sähkön katkaisua ja vianhakua. Ne eivät kuitenkaan yksin ole peruste keskuksen vaihtamiselle.
Maadoittamattomat pistorasiat
Maadoittamattomia pistorasioita esiintyy edelleen vanhojen talojen kuivissa sisätiloissa. Niitä ei pidä vaihtaa suojamaadoitetuiksi pelkällä kalusteen vaihdolla, jos johdotukseen ei kuulu asianmukaista suojajohdinta.
Kun pistorasioita lisätään, siirretään tai uusitaan laajemmin, sähköasentaja arvioi, miten vanha asennus sovitetaan uusiin vaatimuksiin. Laajemmassa remontissa koko huoneen tai ryhmän johdotuksen uusiminen voi olla järkevämpi ratkaisu kuin yksittäiset kalustevaihdot eri vuosina.
Puuttuva tai suppea vikavirtasuojaus
Vikavirtasuojia ei vanhoissa asennuksissa ole yleensä yhtä kattavasti kuin nykyisin. Niiden puuttuminen vanhasta, muuttamattomasta sähköryhmästä ei yksin tarkoita määräystenvastaisuutta.
Suojaustasoa voidaan silti parantaa, erityisesti ulkotiloissa, pesutiloissa ja paljon käytetyissä pistorasiaryhmissä. Ennen muutosta pitää selvittää johdotuksen rakenne, nolla- ja suojajohtimien toteutus sekä keskuksen soveltuvuus.
Milloin sähköjen kunto kannattaa selvittää?
Tavalliselle omakotitalolle ei yleensä ole säädetty lakisääteistä määräaikaistarkastusväliä [3]. Omistajan pitää silti seurata sähkölaitteiston kuntoa ja korjauttaa havaitut viat [4] [5].
Vapaaehtoinen sähköasennusten kunnon ja korjaustarpeen arvio on perusteltu esimerkiksi silloin, kun:
- sähköissä on oireita tai näkyviä vaurioita
- talon muutosten toteutuksesta ei ole varmuutta
- suunnitteilla on remontti tai uusia suuria kuormia
- halutaan selvittää korjausten kiireellisyys ja kustannustaso
- vanhempi talo on vaihtamassa omistajaa.
Sähköurakoitsijan tekemä kunnon ja korjaustarpeen arvio ei ole sama asia kuin valtuutetun tarkastajan tekemä riippumaton tarkastus. Palvelun sisältö ja raportointitapa kannattaa sopia ennen työn tilaamista.
Mitä arvioinnissa voidaan selvittää?
Sisältö määräytyy talon, oireiden ja toimeksiannon laajuuden perusteella. Kohteesta riippuen voidaan tarkistaa:
- sähkökeskuksen näkyvä kunto, suojaukset ja ryhmämerkinnät
- pistorasioiden, kytkimien ja valaisinpisteiden kunto
- vikavirtasuojien toiminta
- suojajohtimien ja maadoitusten toteutus
- sähköasennusten eristystila tarvittavin mittauksin
- märkätilojen ja ulkoalueiden asennukset
- kiinteät lämmityslaitteet
- epäilyttävien muutosten turvallisuus
- suunniteltuja kuormia varten pääsulakkeiden ja liittymän riittävyys, vapaat lähdöt ja kuormanhallinnan tarve.
Tarkastus ei välttämättä paljasta kaikkia rakenteiden sisällä olevia ratkaisuja. Mittauksilla ja kohdennetuilla tarkistuksilla voidaan kuitenkin tunnistaa turvallisuuteen vaikuttavia puutteita ja rajata tarkempaa tutkimusta vaativia kohtia.
Asiakkaalle hyödyllinen lopputulos ei ole pelkkä luettelo havainnoista. Talovirta pyrkii muodostamaan kokonaiskuvan siitä, mikä pitää korjata heti, mitä kannattaa tehdä seuraavan remontin yhteydessä ja mikä voi jäädä käyttöön.
Riittääkö osakorjaus vai tarvitaanko laajempi sähköremontti?
Koko talon sähköjä ei tarvitse uusia yksittäisen puutteen vuoksi. Ratkaisu riippuu vikojen määrästä, johdotusten kunnosta, tulevista remonteista ja siitä, palveleeko nykyinen järjestelmä talon käyttöä.
| Rajattu korjaus voi riittää, kun | Laajempi sähköremontti voi olla järkevä, kun |
|---|---|
| vika tai puute on selvästi rajattavissa | puutteita tai vaurioita on useissa sähköryhmissä |
| muu järjestelmä on mittausten ja tarkastusten perusteella käyttökelpoinen | pistorasioita ja ryhmiä on laajasti liian vähän |
| yksittäinen kaluste, termostaatti tai ulkoasennus pitää uusia | keskus ja useat johdotukset eivät sovellu suunniteltuihin muutoksiin |
| suojausta voidaan parantaa rajatulla muutoksella | suuri osa sisäpinnoista avataan muutenkin |
| remontti voidaan vaiheistaa ilman huonoja väliaikaisratkaisuja | vaiheittainen toteutus olisi teknisesti hankala tai kokonaisuutena kalliimpi |
Rajattuja töitä voivat olla esimerkiksi rikkoutuneiden kalusteiden vaihto, ryhmämerkintöjen selvittäminen, uusien pistorasioiden lisääminen, ulkoasennusten korjaus tai yhden sähköryhmän uusiminen.
Laajemmassa sähköremontissa voidaan uusia tarpeen mukaan keskus, ryhmäjohdot, pistorasiat, kytkimet, valaisinpisteet ja suojalaitteet. Kaikkea ei silti tarvitse vaihtaa, jos osa järjestelmästä voidaan osoittaa käyttökelpoiseksi.
Sähkötyöt kannattaa suunnitella muun remontin yhteydessä
Kaapelointi on yleensä helpointa tehdä ennen pintojen sulkemista. Sähköt kannattaa ottaa suunnitteluun ajoissa esimerkiksi keittiö-, kylpyhuone-, sauna- ja pintaremontissa sekä lämmitysjärjestelmän muutoksessa.
Samalla voidaan tehdä harkitut putkitus- ja kaapelireittivaraukset tulevaa latausasemaa, aurinkosähköä, akustoa tai tietoverkkoa varten. Remontin aikana tehty varaus on usein helpompi ja edullisempi kuin valmiiden pintojen avaaminen myöhemmin.
Mitä omistaja voi seurata itse?
Sähköasennuksia ei pidä avata tarkastamista varten. Ulkopuolelta voi kuitenkin seurata:
- ovatko pistorasiat, kytkimet ja niiden kannet ehjiä
- näkyykö tummumista, sulamista tai lämpenemisen merkkejä
- pysyvätkö pistotulpat kunnolla pistorasioissa
- ovatko ulkopistorasioiden kannet ja tiivisteet ehjiä
- laukeavatko sulakkeet tai vikavirtasuojat toistuvasti
- ovatko keskuksen merkinnät luettavissa
- pääseekö keskukselle esteettä
- toimiiko vikavirtasuoja testipainikkeesta käyttöohjeen mukaan.
Älä irrota keskuksen suojakansia tai avaa pistorasioita. Katso myös mitä pieniä sähkötöitä saa tehdä itse.
Asiakirjat helpottavat tulevia töitä
Jos talosta löytyy sähköpiirustuksia, käyttöönottotarkastuspöytäkirjoja, työselosteita tai laitteiden käyttöohjeita, ne kannattaa säilyttää. Niistä voidaan nähdä, mitä eri remonteissa on tehty.
Asiakirjojen puuttuminen on vanhassa talossa tavallista. Se ei estä nykytilanteen tutkimista eikä ole yksin peruste asennusten uusimiselle.
Kun sähköasennusta korjataan, laajennetaan tai uusitaan, työn tekijä tarkastaa valmiin asennuksen ennen käyttöönottoa. Laajemmista töistä asiakkaalle luovutetaan käyttöönottotarkastuspöytäkirja. Myös pienempi asennus pitää tarkastaa, vaikka erillistä pöytäkirjaa ei aina edellytetä [6].
Usein kysyttyä
Pitääkö vanhan omakotitalon kaikki sähköt uusia?
Ei. Uusimistarve ratkaistaan asennusten kunnon, havaittujen vikojen, suojaustason ja tulevan käytön perusteella.
Onko tulppasulakekeskus aina vaihdettava?
Ei. Ehjä ja tarkoitukseensa sopiva tulppasulakekeskus voi jäädä käyttöön. Uusiminen voi olla järkevää, jos keskus on vaurioitunut, täynnä tai riittämätön suunnitelluille muutoksille.
Onko vikavirtasuojan puuttuminen vanhasta ryhmästä laitonta?
Ei välttämättä. Vanhassa, muuttamattomassa asennuksessa vaatimukset määräytyvät muun muassa asennusajankohdan perusteella. Uudet ja muutettavat osat tehdään nykyisten vaatimusten mukaisesti.
Voiko sähköremontin tehdä vaiheittain?
Usein voi. Vaiheistus pitää suunnitella etukäteen, jotta eri aikaan tehdyt osuudet muodostavat turvallisen ja selkeän kokonaisuuden. Kiireelliset viat korjataan ensin.
Vanhan omakotitalon sähkötyöt Ylöjärvellä ja Pirkanmaalla
Talovirta auttaa vanhojen omakotitalojen sähköasennusten kunnon selvittämisessä, vianhaussa, korjauksissa ja sähköremonteissa Ylöjärvellä, Tampereella ja muualla Pirkanmaalla.
Ota yhteyttä ja kerro talon rakennusvuosi, tiedossa olevat sähköremontit, havaitut oireet ja mahdolliset tulevat muutokset. Selvitämme, mikä pitää korjata, mitä voidaan säilyttää ja onko työ järkevää toteuttaa kerralla vai vaiheittain.
Tutustu myös Talovirran kodin sähkötöihin ja sähkövikojen vianhakuun.
Tämä artikkeli on yleisluonteinen opas. Vanhan sähköjärjestelmän turvallisuutta tai uusimistarvetta ei voida ratkaista rakennusvuoden tai valokuvan perusteella, vaan arvio tehdään kohdekohtaisesti.